Comprar para alquilar: qué números mirar de verdad

La rentabilidad bruta —el alquiler anual dividido entre el precio de compra— es el primer número que se calcula, pero también el más engañoso si se usa solo. Para tener una imagen real hay que descontar la comunidad, el IBI, el seguro, un margen de vacancia entre inquilinos y el mantenimiento previsible.

La ubicación también determina el tipo de inquilino, y el tipo de inquilino determina buena parte del riesgo: no es lo mismo alquilar cerca de un campus universitario que en una zona de familias con contratos largos.

Como referencia rápida, comparar el precio por metro cuadrado de la zona frente a la media del distrito ayuda a detectar si se está pagando de más antes incluso de ver la vivienda por dentro.